第1题 准确把握个人贷款业务操作流程，可有效规避贷款风险。下列环节不属于贷款操作流程的是（）。[2012年6月真题]
A．审查与审批
B．支付管理与贷后管理
C．受理与调查
D．产品开发与设计
参考答案：D
参考解析：个人贷款业务操作流程包括受理与调查、审查与审批、签约与发放、支付管理和贷后管理。
第2题 关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是（）。
A．采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同
B．采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定
C．采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应至少提供第三方一般责任担保
D．采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险
参考答案：C
参考解析：采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。
第3题 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。[2016年11月真题]
A．市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B．假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C．只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D．收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
参考答案：B
参考解析：B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
